839 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 185,6 m² · constr. 1993 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 462 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
59010165029529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 180 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 805 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 177 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 877 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 332 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 842 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 889 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 899 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 713 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 711 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 769 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 973 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 809 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 640 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +3 476 $ | 199 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 441 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 047 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 175 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 895 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 844 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 856 200 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.