1026 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
59010165029762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 272 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 686 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 722 $ Poids 93 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 440 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 675 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 423 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 725 674 $ Poids 87 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 354 $ Poids 86 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 256 $ Poids 86 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 420 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 682 644 $ Poids 85 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 56 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 686 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 640 $ Poids 79 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 036 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.