1905 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 204,7 m² · constr. 2002 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 511 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165031296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
59010165031296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 145 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 890 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 840 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 634 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 541 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 913 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 43 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 724 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 912 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 217 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 982 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 780 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 827 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 868 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 773 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 947 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 754 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 296 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.