1902 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 210,1 m² · constr. 2002 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 538 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165031674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
59010165031674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 140 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 901 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 851 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 614 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 706 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 923 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 562 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 923 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 706 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 766 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 959 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 075 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 822 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 879 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 742 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 249 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 994 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.