1031 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 234,4 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165032174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
59010165032174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 140 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 732 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 310 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 616 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 215 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 681 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 958 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 796 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 871 $ Poids 68 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 110 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 105 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 470 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 972 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 015 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 978 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 719 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.