716 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 433 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165034137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
59010165034137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 215 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 62 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 40 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 648 $ Poids 94 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 245 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 506 $ Poids 94 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 814 $ Poids 94 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 77 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 668 372 $ Poids 93 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 656 $ Poids 92 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 629 $ Poids 87 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 456 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 164 $ Poids 87 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 315 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 749 $ Poids 82 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 615 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.