1043 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 185,5 m² · constr. 1991 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165034142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
59010165034142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 400 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 800 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 363 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 891 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 160 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 705 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 76 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 197 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 289 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 834 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 947 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 255 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 037 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 582 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 847 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 913 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 754 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 853 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 712 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.