870 Rue CLAIRIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165035198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
59010165035198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 108 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 647 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 895 $ Poids 98 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 79 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 688 666 $ Poids 98 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 436 $ Poids 97 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 250 $ Poids 95 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 226 $ Poids 94 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 241 $ Poids 94 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 553 544 $ Poids 93 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 137 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 651 743 $ Poids 93 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 994 $ Poids 88 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 413 $ Poids 84 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 248 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.