1846 Rue VALLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165035313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59010165035313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 94 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 618 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 585 138 $ Poids 82 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 35 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 009 $ Poids 81 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 663 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 749 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 553 $ Poids 75 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.