1829 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165035995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
59010165035995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 254 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 642 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 714 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 101 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 953 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 482 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 193 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 181 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 653 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 786 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 770 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 521 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 817 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 289 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 695 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.