1821 Rue TERRASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165036057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
59010165036057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 100 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 258 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 467 $ Poids 93 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 955 $ Poids 93 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 178 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 707 523 $ Poids 91 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 423 $ Poids 91 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 186 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 665 468 $ Poids 89 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 407 $ Poids 84 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 617 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 657 779 $ Poids 81 % |
| 11 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 177 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 697 $ Poids 80 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 338 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 048 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.