1811 Rue TERRASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 200,1 m² · constr. 1986 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165036168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
59010165036168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 85 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 842 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 663 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 810 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 626 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 855 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 602 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 903 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 550 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 944 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 763 187 $ Poids 58 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 324 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 200 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 397 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 718 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 711 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −69 080 $ | 890 268 $ Poids 51 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 925 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −81 985 $ | 789 112 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.