1821 Rue VALLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165036794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59010165036794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 77 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 532 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 734 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 581 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 595 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 567 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 195 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 599 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 281 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −19 156 $ | 562 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 171 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 646 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 484 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.