1000 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
59010165038074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 136 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 588 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 872 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 574 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 734 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 675 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 906 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 717 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 128 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 170 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 527 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 417 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 556 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 588 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 661 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 292 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 639 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 562 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.