985 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59010165038398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 179 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 183 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 393 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 641 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 381 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 683 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 571 146 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 605 599 $ Poids 82 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 711 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 677 936 $ Poids 79 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 674 $ Poids 79 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 636 574 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.