970 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59010165038521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 544 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 822 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 593 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 579 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 863 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 741 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 334 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 612 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 413 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 573 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 242 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 659 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 495 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 316 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 653 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.