975 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
59010165038558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 567 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 394 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 639 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 378 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 681 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 814 $ Poids 82 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 604 $ Poids 79 % |
| 9 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 635 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 150 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 596 503 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.