960 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 82,6 m² · constr. 1990 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
59010165038630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 594 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 808 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 580 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 847 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 724 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 532 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 406 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 561 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 567 609 $ Poids 57 % |
| 8 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 227 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 645 814 $ Poids 57 % |
| 9 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.