965 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 121,7 m² · constr. 1990 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165038716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59010165038716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 488 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 639 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 269 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 654 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 816 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 626 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 752 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +10 011 $ | 716 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 687 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 275 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 734 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 640 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 897 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 717 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.