1005 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 161,6 m² · constr. 1994 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 539 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165039046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
59010165039046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 187 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 824 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 671 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 666 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 388 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 986 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 601 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 187 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 875 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 778 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 487 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 719 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 116 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 847 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 602 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 848 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.