879 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165039379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
59010165039379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 650 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 350 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 617 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 358 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 704 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 469 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 693 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 601 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 620 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 780 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 495 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 168 $ Poids 75 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 489 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 744 912 $ Poids 75 % |
| 12 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 196 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 673 957 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.