1003 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 202,8 m² · constr. 1999 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 574 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165041227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
59010165041227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 197 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 823 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 552 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 532 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 897 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 747 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 995 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 964 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 62 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 013 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 747 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 894 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 873 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 850 992 $ Poids 70 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 817 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 930 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 743 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 290 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.