1009 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165042428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
59010165042428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 547 274 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 243 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 720 406 $ Poids 95 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 297 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 677 396 $ Poids 94 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 671 057 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 523 $ Poids 92 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 090 $ Poids 92 % |
| 8 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 914 $ Poids 90 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 714 $ Poids 88 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 424 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 417 $ Poids 88 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 443 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 682 379 $ Poids 87 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 61 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 532 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.