1003 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 166,6 m² · constr. 1998 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165042735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
59010165042735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 76 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 689 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 626 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 701 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 830 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 160 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 193 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 370 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 017 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 377 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 877 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 246 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 803 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 208 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 842 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 469 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 755 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.