698 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165043017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59010165043017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 552 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 204 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 622 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 508 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 754 489 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 588 389 $ Poids 84 % |
| 8 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 231 $ Poids 84 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 143 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 721 $ Poids 84 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 819 $ Poids 80 % |
| 11 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 339 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 522 $ Poids 80 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 940 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.