1721 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 203,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 516 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165044342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
59010165044342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 422 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 827 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 463 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 870 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 282 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 856 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 289 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 962 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 437 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 920 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 983 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 943 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 812 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 995 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 844 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 805 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 881 863 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.