1728 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165044429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
59010165044429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 554 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 727 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 647 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 582 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 534 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 568 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 265 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −16 419 $ | 563 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 41 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 199 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 600 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 825 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 300 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.