1729 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 217,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 523 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165044554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
59010165044554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 441 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 897 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 446 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 857 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 267 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 882 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 312 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 994 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 807 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 874 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 017 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 911 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 600 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 890 334 $ Poids 56 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 464 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 952 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 948 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 279 324 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.