1737 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 214,5 m² · constr. 1989 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165044766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
59010165044766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 420 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 895 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 472 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 855 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 254 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 880 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 337 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 992 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 900 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 805 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 872 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 015 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 493 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 996 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 949 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 909 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 976 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 584 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 888 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.