1741 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 255,5 m² · constr. 1987 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165044995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
59010165044995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 606 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 984 569 $ Poids 59 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 397 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 966 173 $ Poids 57 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 761 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 862 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 975 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 300 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 102 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 563 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 950 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 945 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 262 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 950 207 $ Poids 47 % |
| 9 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 429 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 058 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 344 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +104 262 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 076 573 $ Poids 43 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 940 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 951 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.