1838 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165045040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
59010165045040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 518 $ Poids 98 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 65 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 848 $ Poids 97 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 150 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 583 $ Poids 97 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 162 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 657 954 $ Poids 96 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 129 $ Poids 95 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 562 693 $ Poids 94 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 253 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 209 $ Poids 94 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 549 $ Poids 93 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 033 $ Poids 86 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 576 $ Poids 85 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 415 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 596 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.