1830 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165045272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010165045272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 185 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 637 444 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 90 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 640 $ Poids 95 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 533 $ Poids 94 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 227 $ Poids 92 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 742 $ Poids 91 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 047 $ Poids 90 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 341 $ Poids 89 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 602 278 $ Poids 88 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 508 $ Poids 84 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 748 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.