1736 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 127,3 m² · constr. 1988 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165045701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
59010165045701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 276 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 646 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 711 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 736 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 594 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 634 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 392 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 726 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 670 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 244 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 696 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 663 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 405 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 104 $ Poids 65 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 739 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.