1740 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 117,7 m² · constr. 1988 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165045851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59010165045851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 260 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 623 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 384 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 697 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 519 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 237 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 671 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 709 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 653 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 612 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 76 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 698 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 430 $ Poids 77 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 388 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 601 571 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.