1804 Rue VALLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165046555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
59010165046555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 371 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 258 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 639 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 187 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 680 184 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 295 $ Poids 94 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 117 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 349 $ Poids 94 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 953 $ Poids 94 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 178 $ Poids 93 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 248 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 643 762 $ Poids 88 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 604 015 $ Poids 87 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 546 578 $ Poids 87 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 661 $ Poids 85 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 539 929 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.