1807 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165046601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
59010165046601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 293 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 635 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 623 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 488 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 843 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 342 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 254 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 921 $ Poids 72 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 650 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 43 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 809 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 722 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 613 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.