850 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165046788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010165046788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 296 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 645 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 540 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 675 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 873 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −58 537 $ | 733 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 397 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 622 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 633 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 857 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 58 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 741 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 538 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 725 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 685 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 550 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.