840 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165046916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
59010165046916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 109 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 641 474 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 222 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 689 209 $ Poids 95 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 703 $ Poids 95 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 284 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 651 703 $ Poids 94 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 296 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 647 914 $ Poids 93 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 648 $ Poids 90 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 821 $ Poids 90 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 933 $ Poids 86 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 254 $ Poids 81 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 521 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 640 939 $ Poids 81 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 637 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.