1770 Rue TERRASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 207,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 513 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
59010165047030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 555 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 865 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 685 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 822 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 562 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 956 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 646 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 916 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 486 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 809 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 839 315 $ Poids 47 % |
| 9 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 748 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −73 397 $ | 902 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 939 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 335 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −3 476 $ | 203 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 233 262 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.