880 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59010165047451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 107 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 847 $ Poids 99 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 696 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 563 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 727 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 701 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 516 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 479 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 391 $ Poids 64 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 549 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 379 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 544 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 111 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 627 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 650 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 803 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.