915 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 81,2 m² · constr. 1984 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
59010165047478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 724 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 559 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 786 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 697 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 513 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 856 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 151 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 623 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 432 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 540 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 546 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.