905 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
59010165047587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 275 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 680 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 670 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 363 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 598 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 478 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 578 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 633 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 668 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 294 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 720 304 $ Poids 80 % |
| 10 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 491 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 645 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 344 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 677 852 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.