895 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
59010165047686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 348 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 645 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 620 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 676 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 430 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 623 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 953 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −54 635 $ | 733 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 140 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 741 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 857 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 619 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 725 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 539 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 662 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 477 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 696 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.