885 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59010165047785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 286 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 673 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 192 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 478 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 283 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 712 542 $ Poids 85 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 605 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 661 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 341 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 670 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 464 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 639 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 298 $ Poids 80 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 333 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 593 253 $ Poids 78 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 220 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.