900 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
59010165047878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 483 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 615 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 634 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 722 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 164 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 916 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 459 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 667 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 646 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 684 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 628 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 753 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 661 672 $ Poids 55 % |
| 10 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 348 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 694 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 433 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −3 476 $ | 174 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.