875 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 120,3 m² · constr. 1984 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165047893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
59010165047893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 317 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 617 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 293 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 704 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 607 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 591 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 691 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 515 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 450 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 666 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 633 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 177 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 694 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 710 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 597 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.