937 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 214,8 m² · constr. 1984 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165048161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
59010165048161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 112 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 862 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 600 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 875 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 796 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 834 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 673 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 968 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 784 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 753 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 929 295 $ Poids 49 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 811 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 869 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 417 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 716 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 850 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 231 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 731 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 988 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 114 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.