921 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165048655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59010165048655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 416 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 627 066 $ Poids 91 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 374 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 667 652 $ Poids 90 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 212 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 621 752 $ Poids 86 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 242 $ Poids 85 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 108 $ Poids 80 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 325 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 632 054 $ Poids 79 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 215 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 585 613 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.