920 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165048710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
59010165048710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 243 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 116 $ Poids 95 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 299 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 652 634 $ Poids 94 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 325 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 690 222 $ Poids 92 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 431 $ Poids 91 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 374 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 648 891 $ Poids 90 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 466 $ Poids 88 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 579 $ Poids 86 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 766 $ Poids 84 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 456 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 613 140 $ Poids 79 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 629 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.