917 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165048776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
59010165048776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 305 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 637 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 389 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 684 572 $ Poids 92 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 432 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 643 330 $ Poids 91 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 789 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 450 $ Poids 89 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 341 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 647 798 $ Poids 88 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 235 $ Poids 88 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 857 $ Poids 84 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 550 124 $ Poids 83 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 231 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 599 354 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.